Le 12-plex : conçu pour le créneau de la densité moyenne.
Le 12-plex est le format de densité moyenne de 8Module, conçu pour les sites où les maisons unifamiliales ne livrent pas assez de logements et où les tours ne sont ni faisables ni souhaitables. Il comble le vide que les urbanistes municipaux, les promoteurs et les groupes d'habitation rencontrent le plus souvent : le besoin de 8 à 16 logements sur un terrain de taille modeste, livrés rapidement et à un coût prévisible.
Chaque 12-plex est composé de modules fabriqués en usine qui s'empilent et se raccordent sur site pour former un bâtiment de trois étages. Les modules arrivent avec les intérieurs entièrement finis — cuisines, salles de bain, planchers, éclairage et systèmes mécaniques sont tous installés avant que l'unité quitte l'usine. Le travail sur site se limite à la pose des modules sur les fondations, aux raccordements aux services et aux finitions extérieures.
Comment fonctionne le format.
L'immeuble est organisé avec quatre logements par étage sur trois niveaux. Chaque unité est un module autonome qui peut être configuré en studio, une chambre ou deux chambres selon les besoins du projet. Le système structural utilise une ossature d'acier, qui offre la rigidité nécessaire pour l'empilement et le transport tout en maintenant le poids des unités dans les limites standard de transport routier.
Le 12-plex n'est pas un compromis entre densité et rapidité. C'est un format spécifiquement conçu pour livrer les deux — suffisamment de logements pour contribuer significativement à l'offre, construits assez vite pour respecter le budget.
12 logements sur trois étages, avec quatre modules par niveau.
Configurations flexibles : studios, une chambre et deux chambres.
Modules à ossature d'acier construits selon les normes CSA A277 pour l'intégrité structurale et la sécurité incendie.
Finitions intérieures complètes en usine, incluant cuisines, salles de bain et systèmes mécaniques.
Assemblage sur site complété en environ quatre jours, avec occupation en quelques semaines.
Où il s'inscrit dans le paysage du logement.
Le format 12-plex est conçu pour le type de projets dont les municipalités québécoises ont le plus besoin : du logement de densité moyenne sur des terrains intercalaires, près des corridors de transport en commun et dans des quartiers établis où le zonage permet trois à quatre étages. C'est le format qui fait le pont entre l'étalement suburbain et les tours urbaines, offrant une densité significative sans la complexité de la construction en hauteur.
Pour les promoteurs, le format offre un modèle reproductible déployable sur plusieurs sites avec un minimum de reconception. Pour les municipalités, il fournit un produit de logement prévisible qui s'inscrit dans les cadres de zonage existants et livre des unités selon un calendrier aligné sur les cycles politiques et budgétaires.
